«Арлепарк» — крупнейший парк развлечений Калининграда
Парк расположен рядом с густонаселённым микрорайоном «Восток», сочетает игровые зоны для детей от 1 до 15 лет и полноценный семейный кафе-кластер. Стабильно работающий бизнес с чистой прибылью более 39 млн ₽ в год.
Почему «Арлепарк» — лидер рынка в Калининграде
Низкая конкуренция
Ленинградский район активно застраивается, рядом — крупный спальный микрорайон «Восток» с двумя школами и несколькими детскими садами. Платёжеспособная аудитория ищет качественный indoor-досуг.
Локация в ТРЦ «Гиант»
Парк располагается в трафиковом торговом центре с удобной парковкой. Доступность транспорта и шаговая близость к жилым кварталам обеспечивают постоянный поток семей.
Переезд собственника
Действующий владелец вовлечён в операционное управление и готов сопровождать переход в течение года, передав систему бронирований, сценарии, партнёров и выстроенные маркетинговые программы.
Помещение, аренда и инфраструктура
Площадка и условия аренды
Общая площадь — 1 576,1 м² на территории ТРЦ «Гиант». Договор аренды заключён до 01.06.2031 года с приоритетным правом продления от арендодателя ООО «Юг Клиент».
- Игровые зоны для детей 1–15 лет и кафе на 300 м².
- 5 тематических комнат для праздников по 20–40 м².
- Ремонт 2021 года, частичная реновация в 2024 и 2025 годах.
Зонирование
- Малышковая зона
- ≈ 250 м²
- Активити-зона
- ≈ 600 м²
- Кафе и посадка
- ≈ 300 м²
- Тематические комнаты
- 5 × 20–40 м²
- Технические помещения
- серверная, офис, кухня
- Санузлы
- 4 кабинки
Дополнительно предусмотрены склад, аниматорская и помещение для клининга. Планировка позволяет разделять потоки гостей и праздничных групп.
Тематические пространства
- СупергероиКомната с мультимедийными декорациями и реквизитом для интерактивных квестов.
- АлисаСтилизованный интерьер «Страны чудес» с фотозонами и чайной церемонией.
- ДискоСветовое и звуковое оборудование для подростковых вечеринок и выпускных.
- СказкаПространство для малышей с мягкими декорациями и героями классических сказок.
- ГеймбаттлКонсоли, VR и интерактивные панели для турниров и командных состязаний.
Игровые зоны и оборудование
Бэйби- зона 1–7 лет
Тематические домики, мини-лабиринт «Соты», карусель «Лошадки», лего-столы, бизиборды и безопасный сухой бассейн.
Зона 5–15 лет
Батутная арена, горка «Вулкан», огромный лабиринт с тюбингом, футбольное поле, трасса веломобилей и пневмостена.
Интерактив и кафе
Интерактивная зона, XBOX, аэрохоккей, настольные игры, кафе с собственной кухней, барной стойкой и POS-системой.
Капитальные вложения в оборудование
| Актив | Стоимость, ₽ | Дата установки |
|---|---|---|
| Игровой автомат «Баскетбол» | 580 000 | 2023 |
| Аттракцион-горка «Вулкан» | 2 640 000 | 2022 |
| Аттракцион «Батуты» | 2 900 000 | 2021 |
| Пневмостена | 430 000 | 2021 |
| Интерактивная зона | 3 800 000 | 2024 |
| Большой лабиринт с тюбингом | 23 000 000 | 2021 |
| Трасса веломобилей | 1 400 000 | 2022 |
| Качель «Юла» | 210 000 | 2023 |
| Барно-кассовое оборудование | 2 000 000 | 2021 |
| Мебель | 2 600 000 | 2021 |
| Кухонное оборудование | 2 700 000 | 2021 |
| Анимационные костюмы и реквизит | 1 900 000 | 2024 |
| Ремонт и коммуникации (2021) | 17 000 000 | 2021 |
Общая стоимость материальных ценностей — 67 660 000 ₽, включая оборудование, мебель и реквизит.
Услуги, анимация и доп. продажи
Основные направления
- Дни рождения, выпускные, сезонные и корпоративные программы.
- Свободное посещение и групповые абонементы для детских садов и школ.
- Анимационные услуги — штат аниматоров, более 40 сценариев и актуальные костюмы.
- Мастер-классы, шоу-программы, фотосессии и оформление праздников.
Средние чеки (управленческая оценка)
Средний чек формируется за счёт комплексных пакетов: аренда комнаты, программа, кейтеринг, фото- и видеосопровождение.
Дополнительные продажи
Финансовые показатели
Структура выручки
Выручка распределяется равномерно между направлениями: каждый блок даёт треть оборота и формирует устойчивую чистую прибыль. Годовой результат подтверждает высокую рентабельность проекта.
Среднемесячные расходы
Сильный сезон — октябрь–май; на сентябрь приходится минимальная загрузка. Гибкая система персонала позволяет адаптировать ФОТ под спрос.
Команда и роль собственника
Штатная структура (34 человека)
- 2 администратора фронт-офиса и 1 художественный руководитель.
- 2 менеджера по праздникам, команда аниматоров и инструкторов.
- Кухня: повара, бармены, официанты.
- Инженер, серверная и техническая служба.
- Клининг, фото- и видеосъёмка — подрядчики.
Участие собственника
Владелец вовлечён в операционное управление и финансовый контроль, однако есть кандидат на позицию управляющей. Передача дел может быть поэтапной с обучением ключевых сотрудников.
Материальные активы и состояние
Состав активов
- Игровые конструкции, батуты, горки и лабиринты премиум-класса.
- Мебель, кассовое оборудование, POS-система и автоматизация кафе.
- Костюмы аниматоров, декор, реквизит и тематические инсталляции.
- Свет, звук, проекторы, компьютеры, система видеонаблюдения.
Оценка и потенциал
Общая стоимость ТМЦ — 67 660 000 ₽. Оборудование находится в отличном состоянии, ведётся сервисное обслуживание и плановая замена расходников.
Визуальный образ парка
Клиентская база и маркетинг
Работа с клиентами
- База детских садов и школ района обеспечивает регулярные групповые посещения.
- Повторные обращения семей благодаря программе лояльности и персональным менеджерам.
- Онлайн-записи через соцсети и мессенджеры, встроенные сценарии для праздников.
*Соцсеть Meta признана экстремистской и запрещена в РФ.
Каналы продвижения и рост
- Instagram, ВКонтакте, сарафанное радио и партнёрства с ТРЦ.
- Участие в городских мероприятиях и благотворительных проектах.
- Потенциал развития: запуск франшизы, расширение групповых программ, обновление оборудования.
Правовые и организационные аспекты
Юридическая структура
Бизнес зарегистрирован на ИП Жилинкова Алексея (УСН). В 2026 году запланирован переход на ООО с переоформлением договора аренды.
- Все сотрудники оформлены по трудовым договорам или подрядам.
- Договоры с подрядчиками по клинингу и фотоуслугам действующие.
- Следующее освидетельствование Гостехнадзора — июль 2026 года.
Операционные процессы
Внедрены регламенты по безопасности, эвакуации и обслуживанию оборудования. Разработана база сценариев и чек-листы для администраторов.
Ключевые условия сделки
Стоимость и формат
- Стоимость бизнеса — 110 000 000 ₽ (оборудование, бренд, клиентская база).
- Возможны разные сценарии оплаты и структурирования сделки.
- Собственник готов сопровождать бизнес-процессы до 12 месяцев.
Пути роста
- Запуск франшизы и масштабирование в другие районы.
- Увеличение числа групповых посещений и корпоративных мероприятий.
- Дальнейшая реновация зон и обновление аттракционов.